2020年08月贵阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月贵阳工业用地成交总况分析

2020年08月，贵阳成交用地总面积 3,306,543 平方米（约合 4,960亩）
· 工业用地面积为 1,833,882 平方米（约合2,751 亩），占总面积的55% ，环比增长 202.06 %；
· 成交金额共计726,569万元，其中工业用地金额79,487万元，占比10.94% ，环比增长 196.72 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地16宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息烽县	59,725	3.26%	-	1,643	2.07%	-	6	37.5%	-
白云区	1,377,527	75.12%	1437.44%	61,628	77.53%	728.76%	3	18.75%	50%
花溪区	163,071	8.89%	-	5,984	7.53%	-	3	18.75%	-
修文县	53,353	2.91%	-63.57%	1,838	2.31%	-59.53%	3	18.75%	50%
开阳县	180,208	9.83%	174.36%	8,395	10.56%	208.87%	1	6.25%	-50%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2020年08月贵阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且白云区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年08月贵阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息烽县成交宗数最多，这也是息烽县近12月以来第 2 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，开阳县、息烽县、花溪区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开阳县、息烽县、花溪区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县热度有所降低。

图3 2020年08月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 61,628万元。全市成交总金额较上月增长 196.72%呈现上升状态。

图4 2020年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开阳县成交均价最高，达到 31 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳产业园区开发有限公司竞得，为34,930万元；而贵阳安豪建材市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1164.44亩，位于贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	34930	30	1164.44	贵阳产业园区开发有限公司
2	白云区	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	24971	30	832.28	贵阳产业园区开发有限公司
3	开阳县	贵阳市观山湖区金华镇与清镇市交界处，金清大道以南	8395	31	270.31	贵阳好彩头食品有限公司
4	花溪区	贵安新区湖潮乡西咸路交麦湖路东南侧	2687	17	156.93	贵州洪德建筑科技有限公司
5	花溪区	花溪区石板镇合朋村、花鱼井村	2281	42	54.64	贵阳安豪建材市场管理有限公司
6	白云区	高新区沙文生态科技产业园，东至科产路，南至创百街，西至科新北街，北至高新沙文2014-02地块	1727	25	69.58	赛峰飞机发动机（贵阳）有限公司
7	花溪区	花溪区燕楼镇谷蒙村	1016	31	33.04	贵阳龙凤胎饲料有限公司
8	修文县	修文县扎佐街道新柱村、红桥村堍内	905	22	40.63	修文县农业投资开发有限公司
9	修文县	修文县景阳街道中营村境内	825	24	34.97	修文县宏园贸易有限公司
10	息烽县	息烽县九庄镇	678	20	33.85	息烽德康家禽养殖有限公司
11	息烽县	息烽县永靖镇	378	21	17.64	贵州和诚泰福餐饮管理有限公司
12	息烽县	息烽县小寨坝镇	331	17	19.98	贵州户户达物流有限公司
13	息烽县	息烽县西山镇	237	14	16.73	息烽永力丰制造有限公司
14	修文县	修文县景阳街道中营村境内	107	24	4.42	贵州海洋龙工贸有限公司
15	息烽县	息烽县青山苗族乡青山村	13	14	0.98	息烽花仙谷智慧农业发展有限公司
16	息烽县	息烽县青山苗族乡青山村	5	13	0.41	息烽花仙谷智慧农业发展有限公司