2020年04月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年04月，黔东南州成交用地总面积 247,333 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 114,975 平方米（约合172 亩），占总面积的46% ，环比增长 149.92 %；
· 成交金额共计12,159万元，其中工业用地金额2,062万元，占比16.96% ，环比增长 273.55 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榕江县	57,027	49.6%	-	925	44.86%	-	1	33.33%	-
凯里市	37,943	33%	-	683	33.12%	-	1	33.33%	-
镇远县	20,006	17.4%	-	454	22.02%	-	1	33.33%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年04月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榕江县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年04月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年04月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市、镇远县、榕江县成交宗数最多。同时，凯里市、镇远县、榕江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、镇远县、榕江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榕江县成交金额最高，高达 925万元。全市成交总金额较上月增长 273.55%呈现波动状态。

图4 2020年04月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇远县成交均价最高，达到 15 万元/亩，榕江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州宇航梦园农业科技有限公司竞得，为925万元；而镇远乐豆坊食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年04月面积最大的地块为85.54亩，位于榕江县忠诚镇王岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕江县	榕江县忠诚镇王岭村	925	11	85.54	贵州宇航梦园农业科技有限公司
2	凯里市	凯里经济开发区高铁南站南侧(原高铁南站舟溪弃土场用地)	683	12	56.91	贵州首信供应链管理有限公司
3	镇远县	镇远县黔东经济开发区	454	15	30.01	镇远乐豆坊食品有限公司