2019年07月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月黔东南州工业用地成交总况分析

2019年07月，黔东南州成交用地总面积 169,074 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 161,008 平方米（约合242 亩），占总面积的95% ，环比下降 36.58 %；
· 成交金额共计5,362万元，其中工业用地金额3,403万元，占比63.47% ，环比下降 18.97 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天柱县	145,526	90.38%	-	3,040	89.33%	-	3	75%	-
三穗县	15,482	9.62%	-	363	10.67%	-	1	25%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2019年07月黔东南州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三穗县与天柱县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且天柱县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年07月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2019年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天柱县成交宗数最多，这也是天柱县近12月以来第 2 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，三穗县、天柱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三穗县、天柱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雷山县热度有所降低。

图3 2019年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天柱县成交金额最高，高达 3,040万元。全市成交总金额较上月下降 18.97%呈现波动状态。

图4 2019年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三穗县成交均价最高，达到 16 万元/亩，天柱县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州宏泰钡业有限责任公司竞得，为1,500万元；而贵州恒瑞油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年07月面积最大的地块为120.92亩，位于天柱县邦洞街道高野村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天柱县	天柱县邦洞街道高野村	1500	12	120.92	贵州宏泰钡业有限责任公司
2	天柱县	天柱县凤城街道联山村产城互动区6号楼南侧	1350	16	84.55	贵州恒瑞油脂有限公司
3	三穗县	三浪县八弓镇中坝村四路沟	363	16	23.22	三穗县金成建材有限公司
4	天柱县	天柱县邦洞街道大寨田	190	15	12.82	天柱县农商联动科技有限公司