2021年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月贵州工业用地成交总况分析

2021年11月，贵州成交用地总面积 649,519 平方米（约合 974亩）
· 工业用地面积为 502,504 平方米（约合754 亩），占总面积的77% ，环比下降 67.16 %；
· 成交金额共计47,747万元，其中工业用地金额18,473万元，占比38.69% ，环比下降 41.36 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	1,466,629	291.86%	33415.27%	36,573	197.98%	25148.69%	64	640%	6300%
贵阳	680,745	135.47%	876.48%	25,350	137.22%	934.09%	17	170%	325%
遵义	543,792	108.22%	70.49%	22,278	120.59%	166.41%	17	170%	13.33%
六盘水	176,259	35.08%	-52.21%	3,965	21.46%	-61.28%	6	60%	-14.29%
铜仁市	348,141	69.28%	181.74%	12,449	67.39%	246.09%	5	50%	25%
黔东南州	19,619	3.9%	-95.68%	599	3.24%	-84.89%	3	30%	-50%
黔西南州	120,063	23.89%	18.02%	1,994	10.79%	-33.39%	1	10%	-83.33%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2021年11月贵州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比292% 。

图2 2021年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2021年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、遵义、铜仁市、黔西南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、铜仁市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、安顺、黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2021年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔南州成交金额最高，高达 36,573万元。全市成交总金额较上月下降 41.36%呈现下降状态。

图4 2021年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵义成交均价最高，达到 27 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州嘉尚新能源材料有限公司竞得，为9,800万元；而贵州天利机电市场集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年11月面积最大的地块为475.98亩，位于瓮安县银盏镇玉华社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜仁市	玉屏县麻音塘街道龙城大道（2号主干道）与沪昆高铁交汇处	9800	25	394.97	贵州嘉尚新能源材料有限公司
2	黔南州	瓮安县银盏镇玉华社区	8568	18	475.98	瓮安县天一矿业有限公司
3	遵义	龙坑街道谢家社区	8206	40	205.15	遵义芶江投资建设有限责任公司
4	黔南州	龙山镇龙山大道南侧	7318	24	299.12	贵州腾跃实业发展有限公司
5	贵阳	花溪区石板镇摆勺村	7101	43	164.5	贵州天利机电市场集团有限公司
6	遵义	影山湖街道火车站社区	6815	40	170.37	遵义市鑫润教育集团有限公司
7	遵义	龙坑街道谢家社区	2873	40	71.82	遵义播州文旅投资集团有限责任公司
8	贵阳	清镇市青龙山街道办事处凉水井村、巢凤街道办事处毛栗山村境内	2632	26	101.26	贵州水林健康产业有限公司
9	贵阳	清镇市巢凤街道办事处毛栗山村境内	2592	26	99.71	贵州水林健康产业有限公司
10	贵阳	清镇市青龙山街道办事处凉水井村、巢凤街道办事处毛栗山村境内	2467	26	94.9	贵州水林健康产业有限公司
11	黔西南州	义龙新区郑屯镇郑屯村	1993	11	180.09	贵州高能环保科技有限公司
12	铜仁市	江口县凯德街道新三农旁	1953	20	97.63	贵州江口梵净山投资控股有限公司
13	黔南州	广顺镇洞口村	1793	16	112.02	长顺县黔顺移民开发有限公司
14	黔南州	广顺镇洞口村	1600	16	99.98	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
15	黔南州	都匀经济开发区	1395	20	69.73	贵州一电电力设备有限公司
16	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	1386	18	78.07	贵州前标铝业有限公司
17	遵义	遵义市红花岗区深溪镇复兴村	1325	22	60.2	遵义市鑫星房地产开发有限公司
18	贵阳	清镇市卫城镇兴明村境内	1106	18	62.21	清镇市工业投资有限公司
19	六盘水	六枝经济开发区木岗产业园区	1097	15	73.15	贵州省六枝特区木岗开发投资有限公司
20	六盘水	六枝经济开发区木岗产业园区	1060	15	70.68	贵州省六枝特区木岗开发投资有限公司
21	黔南州	贵定县昌明经济开发区	1032	13	82.58	贵州正特模架科技有限公司
22	贵阳	清镇市卫城镇兴明村境内	953	18	53.61	贵州靖帆科技有限公司
23	黔南州	龙山镇龙山大道南侧	923	24	37.71	贵州腾跃实业发展有限公司
24	贵阳	清镇市王庄乡王庄村境内	922	17	52.85	清镇市工业投资有限公司
25	黔南州	贵定县昌明镇文江村	898	13	67.01	贵州星兴建工投资有限公司
26	黔南州	广顺镇洞口村	895	16	55.91	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
27	遵义	余庆县龙溪镇苏羊村处	883	6	159.87	余庆县神龙烟花爆竹有限公司
28	贵阳	高新（沙文）2021-02地块位于高新区沙文生态科技产业园，东至科新北街、南至GX-03-01-15-01地块、西抵高压保护线、北抵GX-03-01-15-03地块	882	22	39.49	贵州鸿巨热力智能制造有限公司
29	贵阳	开阳县双流镇凉水井村	843	17	50.35	贵州胜泽威化工有限公司
30	黔南州	广顺镇洞口村	841	16	52.53	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
31	遵义	芶江镇义源村	836	18	46.42	贵州昊利包装科技有限公司
32	黔南州	广顺镇洞口村	800	16	50	长顺县黔顺移民开发有限公司
33	六盘水	六枝经济开发区木岗产业园区	734	15	48.94	贵州省六枝特区木岗开发投资有限公司
34	黔南州	冠山街道高新区	703	22	31.4	贵州兴园工业发展有限公司
35	黔南州	广顺镇南场社区	683	16	42.64	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
36	黔南州	白云山镇鼠场园区	676	10	70.36	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
37	黔南州	位于墨冲镇河西村北侧	627	12	52.21	贵州金轮再生资源科技有限公司
38	贵阳	清镇市站街镇太平村境内	603	22	27.78	清镇市顺成机械厂
39	黔南州	谷脚镇谷脚社区	579	24	24.14	贵州步驰家居用品有限公司
40	六盘水	六枝经济开发区木岗产业园区	569	15	37.94	贵州省六枝特区木岗开发投资有限公司
41	黔南州	广顺镇洞口村	495	16	30.91	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
42	六盘水	六枝经济开发区木岗产业园区	465	15	31.01	贵州省六枝特区木岗开发投资有限公司
43	遵义	龙坑街道谢家社区	411	20	20.38	遵义播州文旅投资集团有限责任公司
44	黔南州	贵定县昌明镇文江村	375	13	27.92	贵州瀚淼实业有限公司
45	贵阳	高新区沙文生态科技产业园，东至科新北街、南至创百街、西抵高压保护线、北抵GX-03-01-15-02地块	359	30	12.14	贵阳思迈电子有限公司
46	黔南州	广顺镇洞口村	358	16	22.34	贵州扬帆锦绣产业发展有限公司
47	贵阳	清镇市站街镇莲花村境内	357	29	12.1	清镇市国望燃气有限公司
48	黔南州	基长镇	351	14	25.04	独山县三能能源燃气有限公司
49	铜仁市	铜仁.苏州产业园区内经六路西侧	342	25	13.7	贵州方升再生资源回收利用有限公司
50	黔南州	白云山镇鼠场园区	336	10	34.94	长顺县人春钢构开发有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与四川、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.63% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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