2021年09月贵州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月贵州工业用地成交总况分析

2021年09月，贵州成交用地总面积 5,581,075 平方米（约合 8,372亩）
· 工业用地面积为 1,945,566 平方米（约合2,918 亩），占总面积的35% ，环比增长 12.91 %；
· 成交金额共计1,287,532万元，其中工业用地金额65,168万元，占比5.06% ，环比增长 35.87 %；
· 成交土地216宗,其中工业用地47宗，占总宗数的21.76% ，环比下降 21.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	222,796	11.45%	-	4,042	6.2%	-	12	25.53%	-
遵义	414,518	21.31%	-42.57%	8,072	12.39%	-61.86%	10	21.28%	-58.33%
铜仁市	347,452	17.86%	131.28%	12,011	18.43%	119.02%	6	12.77%	200%
贵阳	591,663	30.41%	74.88%	32,975	50.6%	240.48%	5	10.64%	-28.57%
六盘水	177,378	9.12%	16.38%	4,530	6.95%	32.51%	5	10.64%	-37.5%
黔西南州	108,748	5.59%	-37.91%	1,743	2.67%	-47.28%	5	10.64%	-37.5%
黔东南州	58,622	3.01%	-20.19%	1,000	1.53%	-39.72%	2	4.26%	-66.67%
毕节市	24,392	1.25%	48.45%	796	1.22%	46.32%	2	4.26%	持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2021年09月贵州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年09月贵州工业用地市场交易分析

三、2021年09月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、铜仁市、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、六盘水、铜仁市、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、安顺、黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2021年09月贵州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 32,975万元。全市成交总金额较上月增长 35.87%呈现上升状态。

图4 2021年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 37 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月贵州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳传云物联网技术有限公司竞得，为11,701万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2021年09月面积最大的地块为463.67亩，位于赤水市竹海大道西侧经开区1号线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区东邻见龙洞路延伸段、南邻物流外环、西邻规划道路、北邻规划道路	11701	45	262.79	贵阳传云物联网技术有限公司
2	贵阳	花溪区石板镇合朋村	10380	40	262.08	贵州滨辉市场营运管理有限公司，贵阳金石市场管理有限公司，贵州铠诚市场管理有限公司
3	贵阳	白云区沙文镇吊堡村同城南路东侧	6152	27	226.44	贵阳白云新型产业及城市发展有限公司
4	遵义	赤水市竹海大道西侧经开区1号线南侧	4948	11	463.67	赤水市贵仁贵酒酒业有限公司
5	贵阳	花溪区石板镇合朋村	4363	37	118.7	贵州铠诚市场管理有限公司，贵州金裕市场管理有限公司，贵州滨辉市场营运管理有限公司
6	铜仁市	松桃经济开发区福农鑫油脂厂北侧	3889	24	161.16	贵州松桃城镇建设投资有限公司
7	铜仁市	玉铜松大道东侧	3465	25	138.78	铜仁市和航产业园开发运营有限公司
8	六盘水	贵州水城经济开发区	1880	17	111.46	水城海螺盘江水泥有限责任公司
9	黔南州	广顺镇凯佐社区	1678	12	135.27	贵州贵顺产业园区开发有限责任公司
10	铜仁市	玉屏侗族自治县双桥工业园区	1550	19	79.88	贵州省玉屏侗族自治县鑫源城乡建设开发有限公司
11	铜仁市	玉屏侗族自治县双桥工业园区	1520	21	72.01	贵州省玉屏侗族自治县鑫源城乡建设开发有限公司
12	六盘水	贵州水城经济开发区	1480	17	86.99	贵州水城经济开发区工业开发投资有限公司
13	铜仁市	大龙街道贵州华电有限公司北侧	1375	25	54.15	贵州省铜仁市黔开产业投资发展集团有限责任公司
14	遵义	汇川区董公寺街道割麻社区、烂田社区	1313	28	46.89	遵义海螺盘江水泥有限责任公司
15	黔南州	广顺镇洞口村	923	12	74.42	贵州长顺投缘建材有限公司
16	黔东南州	岑巩经济开发区新思大道交产业大道西南侧	908	12	78.75	黔东南云瑞置业有限责任公司
17	黔西南州	木贾街道办事处东贡社区栖霞路旁	868	33	26.59	贺智良
18	黔西南州	册亨县岩架镇弄应村	832	6	129.93	册亨县天香布依油茶有限公司
19	遵义	二郎工业园区内	600	16	37.33	贵州鼎信新型建材有限公司
20	黔南州	广顺镇洞口村	561	12	45.18	贵州迎上科技有限公司
21	六盘水	贵州水城经济开发区	530	17	30.69	贵州水城亮星铝业投资有限责任公司
22	毕节市	位于纳雍县居仁街道办事处高速出口旁	455	22	20.9	贵州耀达包装有限公司
23	贵阳	修文县久长街道新隆村境内	379	22	17.48	贵州民济燃气有限公司
24	遵义	汇川区董公寺街道割麻社区	368	28	13.14	遵义海螺盘江水泥有限责任公司
25	六盘水	贵州水城经济开发区	360	17	20.62	水城海螺盘江水泥有限责任公司
26	毕节市	位于纳雍县居仁街道办事处高速出口旁	341	22	15.68	纳雍县晶辉钢化玻璃有限责任公司
27	遵义	赤水市天台镇铁匠炉村果木组赤水大道贵州贵梁酒厂东侧	308	11	28.83	贵州贵粱酒业有限公司
28	六盘水	贵州水城经济开发区	280	17	16.32	水城海螺盘江水泥有限责任公司
29	黔南州	代化镇	264	12	22	长顺县黔顺移民开发有限公司
30	铜仁市	德江县玉水街道安家渡村	212	14	15.2	贵州金宏宝再生资源有限责任公司
31	遵义	隆兴镇浣溪村	150	13	11.57	贵州省烟草公司遵义市公司道真分公司
32	遵义	县城中心城区绿园大道旁	143	18	7.75	贵州湄潭日泉农牧有限公司
33	遵义	汇川区董公寺街道金星社区	141	25	5.62	贵州众恒实业有限公司
34	黔南州	罗甸县边阳镇栗木村	137	12	11.74	何俊杰
35	黔南州	罗甸县边阳镇栗木村	118	12	10.09	李开钱
36	黔东南州	岑巩县平庄镇平庄村下街组幼儿园西北侧	92	10	9.18	贵州省烟草公司、黔东南州公司
37	遵义	桃源乡桃源社区	85	13	6.33	贵州省烟草公司遵义市公司道真分公司
38	黔南州	福泉市龙昌镇龙井村206省道西侧	76	10	7.32	宋继国
39	黔南州	福泉市龙昌镇龙井村206省道西侧	68	10	6.6	徐洪
40	黔南州	福泉市龙昌镇龙井村206省道西侧	65	10	6.33	郭立中
41	黔南州	福泉市龙昌镇龙井村206省道西侧	62	10	5.96	刘文武
42	黔南州	白云山镇鼠场社区工业园区内	49	10	5.03	长顺县鑫艳科技有限公司
43	黔南州	白云山镇鼠场社区工业园区内	41	10	4.24	贵州全利宏城开发有限公司
44	黔西南州	巧马工业园区	29	7	4.5	杨春显
45	遵义	汇川区董公寺街道金星社区	16	25	0.66	贵州众恒实业有限公司
46	黔西南州	巧马工业园区	9	6	1.53	陈升金
47	黔西南州	巧马工业园区	3	6	0.57	陈升金

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.96% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河南、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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