2020年09月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月贵州工业用地成交总况分析

2020年09月，贵州成交用地总面积 3,820,621 平方米（约合 5,731亩）
· 工业用地面积为 619,829 平方米（约合930 亩），占总面积的16% ，环比下降 83.15 %；
· 成交金额共计1,594,494万元，其中工业用地金额19,519万元，占比1.22% ，环比下降 83.32 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地22宗，占总宗数的20.95% ，环比下降 69.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
毕节市	440,935	71.14%	373.1%	12,650	64.81%	261.91%	11	50%	266.67%
遵义	251,407	40.56%	454.48%	7,239	37.08%	612.77%	10	45.45%	100%
贵阳	237,452	38.31%	-87.05%	11,360	58.2%	-85.71%	7	31.82%	-56.25%
安顺	24,700	3.98%	-75.74%	727	3.72%	-78.73%	7	31.82%	-30%
黔东南州	183,915	29.67%	-56.87%	4,843	24.81%	19.08%	5	22.73%	持平
黔西南州	52,172	8.42%	-75.58%	1,314	6.73%	-66%	4	18.18%	-69.23%
铜仁市	30,593	4.94%	-73.01%	707	3.62%	-71.13%	2	9.09%	-33.33%
黔南州	28,181	4.55%	-91.07%	592	3.03%	-91.43%	1	4.55%	-91.67%
六盘水	8,139	1.31%	-98.48%	185	0.95%	-98.5%	1	4.55%	-83.33%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年09月贵州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且毕节市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年09月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年09月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，毕节市成交宗数最多，这也是毕节市近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、毕节市、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、六盘水、安顺、铜仁市、黔西南州、黔南州热度有所降低。

图3 2020年09月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，毕节市成交金额最高，高达 12,650万元。全市成交总金额较上月下降 83.32%呈现下降状态。

图4 2020年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，黔南州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州溪南科建置业有限公司竞得，为5,809万元；而贵州智聚城置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年09月面积最大的地块为165.11亩，位于汇川区遵龙大道与红河西路交叉口旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	花溪区石板镇合朋村、云凹村、羊龙村	5809	42	139.83	贵州溪南科建置业有限公司
2	遵义	汇川区遵龙大道与红河西路交叉口旁	4128	25	165.11	贵州珍酒酿酒有限公司
3	毕节市	七星关区碧海街道蚂蝗社区、邵关社区	3194	21	152.91	毕节七星关工业发展有限公司
4	贵阳	花溪区石板镇合朋村、花鱼井村、云凹村、石板二村	2614	42	62.6	贵州智聚城置业有限公司
5	毕节市	七星关区碧海街道前所社区	2364	20	117.95	毕节七星关工业发展有限公司
6	黔东南州	三穗县武笔街道中坝村杨梅岭	2046	32	64.06	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
7	毕节市	东关乡罗寨村、金坪村	1777	17	104.5	毕节市农业投资发展有限责任公司
8	毕节市	顺德街道办事处新铺村、小路村	1309	18	72.69	贵州大兴旺新材料科技有限公司
9	遵义	习水县马临街道办沔山村八组	1290	16	80.47	习水海创环保科技有限责任公司
10	毕节市	七星关区碧海街道马过河社区、龙滩社区	1287	20	65.76	毕节市泰亿新材料科技有限公司
11	黔东南州	镇远县黔东经济开发区返乡创业园	1040	13	78.19	贵州省镇远县工业经济开发有限责任公司
12	黔东南州	镇远县黔东经济开发区返乡创业园	1000	13	74.84	贵州省镇远县黔东工业经济开发有限责任公司
13	贵阳	息烽县西山镇	874	14	62.71	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
14	贵阳	高新区沙文生态科技产业园，东至高压走廊、南至创梦路，西至空地、北至空地	701	25	28.16	贵州天壹恒科技设备有限公司
15	毕节市	七星关区碧海街道邵关社区	701	20	35.3	毕节七星关工业发展有限公司
16	黔东南州	镇远县黔东经济开发区登高棚	692	13	53.77	贵州东立水泥有限公司
17	毕节市	七星关区碧海街道石榴口社区、邵关社区	674	19	35.38	毕节七星关工业发展有限公司
18	贵阳	修文县久长街道青龙居委会境内	646	22	30	贵州华彩实业有限公司
19	黔南州	城西工业园区	592	14	42.27	贵州罗甸现代冷链物流投资有限公司
20	贵阳	修文县久长街道青龙居委会境内	558	22	25.9	贵州健通管道有限公司
21	毕节市	顺德街道办事处新铺社区、红旗街道办事处石关社区	435	17	25.58	吴庆勇
22	毕节市	九驿街道办事处白石社区	413	17	24.27	大方县舒老三家具厂
23	黔西南州	兴仁市真武山街道办事处关兴公路南侧	410	27	14.92	兴仁市裕强金属回收有限责任公司
24	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇田冲村	409	14	29.34	玉屏贵坤混凝土有限公司
25	毕节市	七星关区碧海街道柏杨林社区	371	19	19.26	毕节盛丰农业发展有限公司
26	黔西南州	晴隆县三宝街道办阿妹戚托小镇工业园区内	360	17	21.12	贵州建隆新能源汽车有限责任公司
27	黔西南州	晴隆县三宝街道办阿妹戚托小镇工业园区内	354	17	20.94	全利科技（贵州）有限公司
28	遵义	播州区和平大道西侧	333	25	13.3	遵义市本兴商贸有限责任公司
29	铜仁市	江口县桃映镇茶溪村任家店响水洞	298	18	16.55	江口县航江能源有限公司
30	遵义	播州区芶江镇钩江居	283	17	16.95	遵义和平投资建设有限责任公司
31	遵义	赤水市文华街道办事处严家村贵州新锦公司西南侧	238	11	22.27	贵州竹织环保新材料科技有限责任公司
32	遵义	位于赤水市赤水市文华街道办事处严家村连发铸造公司南侧	214	11	20	贵州飞顺纸业有限责任公司
33	遵义	赤水市文华街道办事处严家村中宝路西南处	204	11	19.07	贵州天之彩纸业有限公司
34	遵义	赤水市文华街道办事处严家村开发区小微企业孵化园南侧	194	11	18.15	贵州家之绿源科技纸品有限公司
35	安顺	平坝区夏云工业园区	193	20	9.76	贵州省稳泰钢结构制造有限公司
36	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	190	9	21.28	兴仁华林科技有限公司
37	六盘水	盘州市鸡场坪镇白龙洞工业园区内	185	15	12.21	盘州市鸡场坪腾达商品混凝土有限公司
38	遵义	习水县马临街道办沔山村八组	180	16	10.95	习水海生环保有限公司
39	遵义	习水县仙源镇毛坪村	175	16	10.83	贵州万佳天然气有限公司
40	贵阳	修文县阳明洞街道营官村境内	158	23	6.98	修文兴兴建材经营有限公司
41	毕节市	黄泥塘镇黄泥村	125	16	7.8	大方县黄泥塘镇祥华牲畜定点屠宰点
42	安顺	平坝区夏云工业园区	116	19	5.98	贵州安顺众力升环保科技有限公司
43	安顺	平坝区夏云工业园区	104	20	5.29	贵州润科通讯技术有限公司
44	安顺	平坝区夏云工业园区	98	20	5	贵州惠明鸿宇塑胶制品有限公司
45	安顺	平坝区夏云工业园区	84	20	4.28	贵州万嘉达科技有限公司
46	安顺	平坝区夏云工业园区	72	20	3.67	贵州荣星达环保科技有限公司
47	黔东南州	镇远县青溪镇坪阳村	65	13	5.01	贵州省云中泉纯净水有限公司
48	安顺	平坝区夏云工业园区	60	20	3.06	贵州华强电线电缆有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国1.59% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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