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2018年10月黔南州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月黔南州工业用地成交总况分析

2018年10月, 黔南州 成交用地总面积 2,156,531 平方米(约合 3,235亩)
· 工业用地面积为 1,039,165 平方米(约合1,559 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 113.68 %;
· 成交金额共计160,046万元, 其中工业用地金额16,988万元 ,占比10.61% ,环比 增长 121.63 %;
· 成交土地82宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的26.83% ,环比 增长 144.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙里县 274,927 26.46% 41.08% 7,110 41.85% 100.03% 15 68.18% 275%
福泉市 690,977 66.49% - 8,779 51.67% - 6 27.27% -
贵定县 73,262 7.05% - 1,100 6.48% - 1 4.55% -

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2018年10月黔南州工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且福泉市土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2018年10月黔南州工业用地市场交易分析

三、2018年10月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙里县 成交宗数最多 ,这也是龙里县 近12月以来第 4 次成为 黔南州 成交土地最多地区 。同时, 贵定县、龙里县、福泉市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵定县、龙里县、福泉市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 独山县热度有所降低。

图3 2018年10月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福泉市 成交金额最高,高达 8,778万元 。 全市成交总金额较上月 增长 121.63%呈现上升状态 。

图4 2018年10月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙里县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 福泉市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,黔南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州福泉川东化工有限公司竞得,为3,513万元;而贵州贵海冷链仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2018年10月面积最大的地块为435.46亩,位于福泉市牛场镇朵郎坪村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福泉市 福泉市牛场镇朵郎坪村 3513 8 435.46 贵州福泉川东化工有限公司
2 福泉市 福泉市道坪镇英坪村 3046 8 377.58 贵州昊升环保工程有限公司
3 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 2388 17 137.77 贵州贵龙实业(集团)有限公司
4 福泉市 福泉市牛场镇双龙村 1724 10 178.35 贵州胜威福全化工有限公司
5 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 1638 17 94.52 贵州新里物流有限公司
6 龙里县 龙里县谷脚镇贵龙纵线旁 1453 17 83.84 贵州贵海冷链仓储服务有限公司
7 贵定县 贵定县沿山镇沿山大道旁 1100 10 109.89 贵州天泷集团投资开发有限公司
8 龙里县 龙里县谷脚镇王关社区 759 17 43.77 贵州贵龙实业(集团)有限公司
9 福泉市 福泉市马场坪街道办事处甘粑哨村 231 10 23.88 福泉市鑫盛源建材有限责任公司
10 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 211 17 12.18 贵州贵龙实业(集团)有限公司
11 龙里县 龙里县谷脚镇贵龙纵线旁 204 17 11.78 贵州贵海冷链仓储服务有限公司
12 福泉市 福泉市金山街道办事处城郊村 134 13 10.57 贵州福泉富田饮料有限公司
13 福泉市 福泉市马场坪街道办事处马场坪村 131 12 10.62 贵州兴发化工有限公司
14 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 113 17 6.49 贵州贵龙实业(集团)有限公司
15 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 98 17 5.66 贵州贵龙实业(集团)有限公司
16 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 66 17 3.83 贵州贵龙实业(集团)有限公司
17 龙里县 龙里县谷脚镇贵龙纵线旁 47 17 2.73 贵州贵海冷链仓储服务有限公司
18 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 40 17 2.32 贵州贵龙实业(集团)有限公司
19 龙里县 龙里县谷脚镇924县道南侧 33 8 4.13 贵州招商港湾建材有限公司
20 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 32 17 1.86 贵州贵龙实业(集团)有限公司
21 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 15 17 0.86 贵州贵龙实业(集团)有限公司
22 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 11 17 0.66 贵州贵龙实业(集团)有限公司

图6 黔南州工业用地成交详情

六、黔南州投资分析

由图可知,黔南州工业用地成交面积位列 贵州 第2位, 与贵阳、遵义在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72018年10月贵州工业用地成交详情

黔南州工业用地成交均价位列贵州第6,排名上升与遵义、黔西南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年10月贵州工业用地成交详情

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