2020年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月贵州工业用地成交总况分析

2020年01月，贵州成交用地总面积 3,478,496 平方米（约合 5,218亩）
· 工业用地面积为 1,063,769 平方米（约合1,596 亩），占总面积的31% ，环比增长 7.13 %；
· 成交金额共计845,353万元，其中工业用地金额42,198万元，占比4.99% ，环比增长 106.85 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地27宗，占总宗数的20.15% ，环比增长 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	204,070	19.18%	-	5,418	12.84%	-	7	25.93%	-
遵义	29,840	2.81%	49.74%	619	1.47%	-40.88%	6	22.22%	500%
黔西南州	252,483	23.73%	-65.96%	4,180	9.91%	-63.8%	5	18.52%	-28.57%
黔南州	48,525	4.56%	-21.24%	925	2.19%	-48.24%	5	18.52%	66.67%
铜仁市	526,010	49.45%	226.35%	30,964	73.38%	433.13%	3	11.11%	50%
安顺	2,843	0.27%	-66.68%	92	0.22%	-56.19%	1	3.7%	持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年01月贵州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铜仁市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、遵义、铜仁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、铜仁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、安顺、黔西南州、黔南州热度有所降低。

图3 2020年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜仁市成交金额最高，高达 30,964万元。全市成交总金额较上月增长 106.85%呈现波动状态。

图4 2020年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜仁市成交均价最高，达到 39 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铜仁市纬源投资发展有限公司竞得，为18,155万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为363.07亩，位于灯塔大道和仁泽路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜仁市	灯塔大道和仁泽路东侧	18155	50	363.07	铜仁市纬源投资发展有限公司
2	铜仁市	铜仁苏州产业园区兴仁路与仁义大道交叉口北侧	7194	36	198.03	铜仁市纬源投资发展有限公司
3	铜仁市	龙城大道(北)和致远路交汇处	5615	25	227.91	贵州中伟资源循环产业发展有限公司
4	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	1478	17	84.8	贵州顺泰铝新材料有限公司
5	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	1055	17	60.41	贵州川纳新材料科技有限公司
6	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	1050	17	60.21	贵阳安润吉材料科技有限公司
7	黔西南州	兴仁市潘家庄镇潘家庄村	1050	10	104.38	贵州图南矿业（集团）兴仁选煤有限责任公司
8	黔西南州	兴仁市潘家庄镇潘家庄村	1050	10	104.79	贵州图南矿业（集团）兴仁选煤有限责任公司
9	黔西南州	兴仁市潘家庄镇潘家庄村	1020	10	102.19	贵州图南矿业（集团）兴仁选煤有限责任公司
10	贵阳	清镇市卫城镇凤凰村、站街镇茶林村境内	745	19	38.28	清镇恒兴广达物流有限公司
11	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	636	17	36.37	贵州汉泽华源新金属有限公司
12	黔西南州	义龙新区万屯镇万屯村	554	26	21.09	贵州兴牛肉类食品有限公司
13	黔西南州	义龙新区万屯镇万屯村	506	11	46.27	贵州兴牛肉类食品有限公司
14	贵阳	清镇市卫城镇兴明村、王庄乡王庄村境内	431	18	24.42	贵州万金诚铝业有限公司
15	遵义	合马镇合马街道	375	17	21.75	贵州省仁怀市茅台镇君丰酒业有限公司
16	黔南州	濛江街道龙泉村	303	11	28.77	贵州航火电器有限公司
17	黔南州	边阳镇栗木大道南侧	245	12	20.01	罗甸智特实业有限公司
18	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	216	20	10.79	黔南州宏泰建材有限责任公司
19	遵义	龙溪镇田坝村曹家湾处	144	8	17.71	贵州信辉工贸有限公司
20	黔南州	逢亭镇逢亭村	130	11	11.69	罗甸广源电子科技有限公司
21	安顺	安顺开发区二环路南侧	92	22	4.26	贵州风雷航空军械有限责任公司
22	遵义	松坎镇	52	20	2.58	遵义金辉科技有限公司
23	遵义	赤水市长期镇红卫村碾半田	38	20	1.94	赤水市长期镇富康种养殖农民专业合作社
24	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	31	20	1.53	贵州博雄文化传媒有限公司
25	贵阳	息烽县西山镇柏香山村	23	14	1.61	贵阳至锐工具有限责任公司
26	遵义	大乌江镇马龙村天生桥处	8	12	0.66	余庆县大乌江马龙电站
27	遵义	大乌江镇马龙村天生桥处	2	16	0.13	余庆县大乌江马龙电站

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与湖南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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