2020年03月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月贵州工业用地成交总况分析

2020年03月，贵州成交用地总面积 1,636,476 平方米（约合 2,455亩）
· 工业用地面积为 909,537 平方米（约合1,364 亩），占总面积的56% ，环比下降 18.36 %；
· 成交金额共计187,959万元，其中工业用地金额34,885万元，占比18.56% ，环比增长 26.28 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地24宗，占总宗数的33.8% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	159,438	17.53%	-9.94%	2,457	7.04%	-20.53%	7	29.17%	75%
贵阳	627,470	68.99%	3472.82%	29,690	85.11%	3917.51%	5	20.83%	400%
黔西南州	16,839	1.85%	-61.03%	481	1.38%	-34.25%	5	20.83%	400%
安顺	21,769	2.39%	-87.55%	647	1.85%	-85.93%	3	12.5%	50%
黔东南州	46,005	5.06%	14.92%	552	1.58%	-39%	1	4.17%	-50%
毕节市	32,668	3.59%	-	882	2.53%	-	1	4.17%	-
铜仁市	4,252	0.47%	-	162	0.46%	-	1	4.17%	-
遵义	1,098	0.12%	-99.83%	15	0.04%	-99.91%	1	4.17%	-87.5%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年03月贵州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年03月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年03月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、铜仁市、毕节市、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、铜仁市、毕节市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、黔西南州、黔东南州、黔南州、安顺热度有所降低。

图3 2020年03月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 29,689万元。全市成交总金额较上月增长 26.28%呈现波动状态。

图4 2020年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州航天智能制造产业集群有限公司竞得，为23,135万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为717.76亩，位于贵阳经济技术开区陈亮村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵阳经济技术开区陈亮村	23135	32	717.76	贵州航天智能制造产业集群有限公司
2	贵阳	贵州双龙航空港经济区物流外环西侧，中电北路南侧	5528	31	180.74	贵州中电汽车有限公司
3	毕节市	大方县东关乡朝中村罗寨村(经济开发区)	882	18	49	贵州风行农牧科技有限公司
4	贵阳	修文县龙场镇龙桂村境内	764	27	28.65	贵阳凯利建材有限公司
5	黔南州	惠水县明田街道桥洞村	693	8	83.78	贵州濛江园区发展（集团）有限公司
6	黔东南州	黎平县中潮工业园区	552	8	69.01	贵州久晟油茶科技有限公司
7	安顺	北二号路旁	533	21	25.28	贵州惠动精密传动科技有限公司
8	黔南州	惠水县濛江街道民河村	492	11	44.71	贵州华天建材有限公司
9	黔南州	惠水县明田街道龙泉村	438	11	38.16	贵州惠水人春钢结构工程有限公司
10	黔南州	惠水县濛江街道长田村、桥洞村	397	11	35.43	贵州吉祥建材有限公司
11	黔西南州	坪东街道办事处坝美村新寨组	337	30	11.24	兴义市可比鲜食品有限公司
12	贵阳	息烽县小寨坝镇中心村	220	18	12.03	贵州汶益烽餐饮管理服务有限公司
13	黔南州	惠水县濛江街道长田村	191	11	16.98	贵州宗敏塑料有限公司
14	铜仁市	凤鸣路东侧	162	25	6.38	贵州大龙益寿植物油有限公司
15	黔南州	惠水县明田街道赤土村	141	11	12.75	贵州桂福祥建材有限公司
16	安顺	安顺开发区机场路与对门寨路交叉口西南侧	114	23	4.87	贵州安顺开发区光大塑业有限公司
17	黔南州	惠水县濛江街道高镇社区高镇村	105	14	7.34	贵州成有王记善沅食品有限公司
18	黔西南州	小屯镇水银洞村	70	10	6.92	贵州紫金矿业股份有限公司
19	贵阳	息烽县永靖镇永红村	42	21	2.03	贵州华盛星建设工程有限公司
20	黔西南州	小屯镇水银洞村	36	10	3.5	贵州紫金矿业股份有限公司
21	黔西南州	小屯镇水银洞村	29	10	2.82	贵州紫金矿业股份有限公司
22	遵义	湄潭县西河镇姚村	15	9	1.65	湄潭县西河镇乐园村股份经济合作社
23	黔西南州	小屯镇水银洞村	8	10	0.77	贵州紫金矿业股份有限公司
24	安顺	安顺开发区机场路东侧	0	0	2.5	流挂

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与宁夏、吉林在同一梯队，成交面积占全国2% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与河南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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